Mietratgeber Tirol

Mietpreise in Tirol 2026

Durchschnittliche Angebotsmieten nach Bezirk — mit Trends, Preisspannen und Quellenangaben.

Datenstand: Juli 2026
Kein amtlicher Mietspiegel. Die folgenden Zahlen basieren auf Inserat-Auswertungen. Amtliche Basismietwerte (LGBl. 47/2025) weichen ab — siehe Erklärung unten.

Mietpreise nach Bezirk (Angebotsmieten)

Bezirk Ø €/m² (2026) Trend vs. 2025 vs. Tirol-Mittel
Innsbruck-Stadt 21,99 € ▼ 11,7 % Referenz
Kitzbühel 21,82 € ▲ 9,7 % +13,4 % teurer
Innsbruck-Land 20,64 € ▼ 10,1 % +7,2 % teurer
Kufstein 18,40 € ▬ konstant −4,4 % günstiger
Schwaz 17,47 € ▼ 5,4 % −9,3 % günstiger
Landeck 15,03 € ▲ 18,1 % −21,9 % günstiger
Imst 14,97 € ▼ 5,2 % −22,2 % günstiger
Lienz 14,31 € ▼ 5,6 % −25,7 % günstiger
Reutte 14,17 € ▲ 3,1 % −26,4 % günstiger

Quelle: ohne-makler.at Mietspiegel Tirol 2026 — Angebotsmieten aus Immobilieninseraten. Preisspannen zeigen günstigste/teuerste Gemeinde (nur Orte mit ausreichend Daten). Auf Mobilgeräten horizontal scrollen für die Preisspalte.

Preisentwicklung 2023–2026

Gruppierte Balken: 3 Städte + Tirol-Durchschnitt (40–90 m² Wohnungen). Tirol-Ø als gestrichelte Umrandung. Legende anklicken zum Ein-/Ausblenden.

Quelle: ohne-makler.at Innsbruck, Kitzbühel, Kufstein — Juli 2026. Interaktiv: Legende anklicken zum Ein-/Ausblenden von Städten.

Marktmiete, Richtwertmiete, Basismietwert — was ist der Unterschied?

Marktmiete (Angebotsmiete): Preis, zu dem Wohnungen am freien Markt inseriert werden. Für Neuvermietungen relevant. Variiert stark nach Lage, Größe und Ausstattung.
Richtwertmiete (MRG): Gesetzliche Obergrenze für Altbau-Wohnungen im MRG-Vollanwendungsbereich. In Tirol: 8,14 €/m² (Stand 2025), plus Zu-/Abschläge für Lage und Ausstattung.
Basismietwert (TFLAG/LGBl. 47/2025): Amtlich ermittelter Netto-Kaltmietpreis für eine Standardwohnung (65 m², 20 Jahre, ohne Balkon) pro Gemeinde. Basis für die Leerstandsabgabe (bis 30 % davon) und die Initiative Sicheres Vermieten. Per Verordnung der Tiroler Landesregierung vom 27. Mai 2025 festgelegt (DataScience Service GmbH). Beispiel: Natters 13,81 €, Wildschönau 11,67 €.
Mietpreisbremse: Seit 1. April 2025 gilt ein Mietpreis-Stopp für viele Verträge. Erste Erhöhungen frühestens ab April 2026 möglich. Details der AK

Gesamtösterreich: Statistik Austria

695,10 €
Durchschnittsmiete inkl. BK pro Wohnung
Q1 2026, +4,8 % zum Vorjahr
10,50 €
pro m² inkl. Betriebskosten
Q1 2026
7,90 €
Nettomiete pro m² (ohne BK)
Q1 2026

Quelle: Statistik Austria, Mikrozensus Wohnen Q1 2026 — hochgerechnet auf 1,8 Mio. Hauptmietwohnungen. Die Diskrepanz zu den Bezirksdaten oben liegt an unterschiedlicher Methodik (Mikrozensus vs. Inseratsdaten, inkl. vs. exkl. BK, Bestandsmieten vs. Neuvermietung).

Quellenverzeichnis

Quelle Stand Link
ohne-makler.at Juli 2026 Mietspiegel Tirol
BasismietwerteVO LGBl. 47/2025 27. Mai 2025 RIS Landesrecht Tirol
WKO Immobilienpreisspiegel März 2026 WKO Tirol
derStandard Immopreise Juli 2025 Preisspiegel Tirol (PDF)
AK Tirol / ORF Tirol April 2026 Mieten um 34 % gestiegen
ImmoScout24 Analyse Nov. 2025 IS24 Pressemitteilung

Marktausblick 2026

Laut Zefi Immobilien (Juni 2026) bleibt das Mietniveau in Tirol fest. Das strukturelle Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist zu ausgeprägt für einen deutlichen Preisrückgang. Der Markt wird jedoch selektiver: Gute Lagen, starke Grundrisse und energieeffiziente Objekte bleiben im Vorteil — schwächere Objekte geraten unter Preisdruck.

Zefi Immobilien, Juni 2026

Tipp: Sicheres Vermieten Tirol

Das Land Tirol veröffentlicht maximale Mietpreise für jede Gemeinde im Rahmen der Initiative Sicheres Vermieten. Diese liegen 10–20 % unter dem ortsüblichen Preis — für Mieter eine gute Orientierung, was eine faire Miete ist. tirol.gv.at/sicheresvermieten