Besichtigung & Einzug
Praktische Checklisten für Wohnungsbesichtigung, Übergabe und alles, was du nach dem Einzug erledigen musst.
Checkliste: Wohnungsbesichtigung
Nimm dir Zeit bei der Besichtigung und lass dich nicht unter Druck setzen. Bringe jemanden mit — vier Augen sehen mehr als zwei. Besichtige wenn möglich zu verschiedenen Tageszeiten.
Allgemeiner Zustand
Umgebung & Haus
Vor der Bewerbung: Unterlagen-Check
| Unterlage | Status |
|---|---|
| Aktuelle Gehaltsnachweise (3 Monate) | benötigt |
| Lichtbildausweis (Reisepass/Personalausweis) | benötigt |
| Aktueller Meldezettel | benötigt |
| Mieterselbstauskunft | empfohlen |
| KSV1870 InfoPass (Bonität) | empfohlen |
| Arbeitgeberbestätigung | optional |
| Referenzen früherer Vermieter | optional |
Quelle: INFINA; Infolge.at
Übergabe & Einzug
1
Übergabeprotokoll erstellen
Dokumentiere den Zustand der Wohnung beim Einzug detailliert. Mache Fotos von allen Räumen, Wänden, Böden, Fenstern und eventuellen Mängeln. Notiere Zählerstände (Strom, Gas, Wasser, Heizung).
2
Kaution übergeben
Nur gegen schriftliche Bestätigung übergeben. Maximal 6 Bruttomonatsmieten. Bestehe auf fruchtbringender Veranlagung (Sparbuch). Alle Schlüssel quittieren lassen (Haupt-, Keller-, Postkastenschlüssel).
3
Mängel schriftlich melden
Entdeckte Mängel sofort schriftlich beim Vermieter melden (mit Fotos). Der Vermieter ist zur Instandhaltung verpflichtet — bei Problemen (kaputte Heizung, Schimmel etc.) muss er handeln.
Nach dem Einzug: To-Do-Liste
| Aufgabe | Frist | Details |
|---|---|---|
| Meldezettel | 3 Tage | Anmeldung beim Meldeamt der Gemeinde. Formular vom Vermieter unterschreiben lassen. Checkliste Stadt Innsbruck |
| Strom anmelden | Vor Einzug | Eigenen Vertrag mit Stromanbieter abschließen (z.B. TIWAG in Tirol). Zählerstand notieren. |
| Gas anmelden | Vor Einzug | Falls Gasheizung/-herd vorhanden. Zählerstand notieren. |
| Internet | Bei Bedarf | Vertrag mit Internetanbieter abschließen. Vorab prüfen, welche Anbieter verfügbar sind. |
| Haushaltsversicherung | Vor/nach Einzug | Deckt Schäden an Einrichtung und Haftpflicht. In Österreich nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber dringend empfohlen. |
| Hausverwaltung | Nach Einzug | Kontaktdaten der Hausverwaltung erfragen. Klären: Ruhezeiten, Waschküche, Mülltrennung, Fahrradabstellplätze. |
| Rundfunkgebühr | Nach Einzug | In Österreich: ORF-Beitrag (Haushaltsabgabe) — ca. 15,30 €/Monat (2026), wird pro Haushalt eingehoben. |
Quelle: Kroy Immobilien, Checkliste 2026; AK Tirol; ÖH Guide
Budget-Kalkulation
Faustregel: Warmmiete max. 1/3 des Nettoeinkommens
Beispielrechnung für 60 m² in Innsbruck:
| Nettomiete (60 m² x 21 €) | 1.260 € |
| Betriebskosten (60 m² x 2,57 €) | ~154 € |
| Heizung & Warmwasser | ~80–150 € |
| Strom | ~40 € |
| Warmmiete gesamt | ~1.534–1.604 € |
Dafür wäre ein Nettoeinkommen von rund 4.600–4.800 € nötig. Für kleinere Budgets: Randlagen, kleinere Wohnungen oder WG in Betracht ziehen.
Passt die Wohnung ins Budget? Nutze den Budget-Check und die Warmmiete-Berechnung — alle Rechner auf einer Seite.